ayx爱游戏官网下载：租借合同到期后租客续租拖欠租金怎么办？法院判了！

  2020年12月18日，某公司与潘某签定了一份房子租借合同书。合同约好，某公司将其坐落某小区的门面租借给谢某商业工作，租借期限为2020年1月1日至2021年6月30日止，并约好了租金。

  合同签定后，被告潘某付出了其所承租5号门面合同期内的租金31320元；租期满后，被告未再交纳租金，但仍持续占有运用房子。2021年11月30日，被告向原告提出退租恳求，原告赞同被告退租的恳求，一起要求其结清退租前拖欠的5个月租金，被告一向推脱至今未付出拖欠的租金，该公司遂向法院提起诉讼。

  法院经审理以为，该案华夏、被告的房子合同于2021年6月30日到期，后两边再未签定租借合同，但被告接着运用租借房子，原告未提出异议，两边当事人签定的原租借合同持续有用，可是租借期限变为不定期。因而被告应当依照原合同约好的租金实行合同责任。被告未依照合同约好付出租金，已违约。据此，法院裁夺支撑被告付出相关租金10440元。一审判决后，两边均未上诉，现已收效。

  依据《民法典》第七百三十四条，租借期限届满后，承租人接着运用租借物且出租人未提出异议的，原租借合同持续有用，但租借期限转为不定期。本案中，潘某在合同到期后未续签新合同却持续占有房子，构成不定期租借联系，两边仍需按原合同实行责任。法官提示，若租借两边期望保持固定期限的租借联系，应在合同到期前及时洽谈续签；若无意续租，承租人应自动腾退房子，出租人亦应及时建议权力，防止因“默许运用”导致法律联系不明。

  不定期租借的当事人可随时解除合同，但应依据买卖习气或法律规定提早告诉对方（一般为合理期限，如15-30日）。本案中潘某单独提出退租后，出租人虽赞同退租，但仍有权建议退租前的欠付租金。法官提示，承租人退租时应结清费用、返还房子，出租人接纳房子时需及时检验，防止后续争议。

  租借联系存续期间，两边应妥善保存租金付出泾渭不分、交流记载等依据。若产生胶葛，可经过洽谈、调停等非诉方法处理；洽谈不成时，应摩肩接踵经过诉讼建议权力，防止因“延迟实行”扩展丢失。本案原告及时经过诉讼维权，法院依法支撑其合理诉求，表现了司法对契约精力的保护。